ЭЛЬКИН С ЛИБЕРМАНОМ РЕШАТ КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

 

Элькин и Либерман рассказали, как будут решать квартирный вопрос: замедление роста цен

21 ИЮНЯ 2021

 

01:57

В воскресенье состоялась программная встреча двух русскоязычных министров израильского правительства. Министр финансов Авигдор Либерман и министр жилищного строительства Зеэв Элькин обсудили наболевший квартирный вопрос и утверждение госбюджета.

Судя по совместному итоговому сообщению, коренного перелома на жилищном рынке ожидать не приходится – министры планируют "замедлять рост цен", а не удешевлять недвижимость.

Даже в самом дешевом по части недвижимости крупном городе – Беэр-Шеве – новая трехкомнатная квартира в среднем стоит порядка миллиона шекелей, а средняя зарплата в этом городе составляет 8500 (данные на 2018 год) и 42% наемных работников в той же Беэр-Шеве получают зарплату ниже минимальной. Поэтому замедление роста цен на недвижимость вряд ли решит жилищный кризис – в других городах ситуация с ценами на жилье по сравнению с зарплатами и финансовыми возможностями населения еще хуже.

Средний объем сделки в сфере недвижимости вырос с 676 тысяч шекелей в 2000 году до 1 миллиона 600 тысяч шекелей в 2020 году, то есть в 2,3 раза.

При этом если в 2000 году средняя зарплата составляла 6242 шекеля, то в 2020 – 10.428 шекелей, то есть зарплаты за то же время выросли лишь в 1,6 раза.

Если учесть, что и в 2000 году среднестатистическая семья не могла позволить купить себе среднестатистическое жилье в собственном населенном пункте, это означает, что все минувшие 20 лет государство сознательно не решало жилищный вопрос, а лишь усугубляло его в расчете на то, что сравнительно обеспеченная трудящаяся молодежь будет массово перебираться на периферию.

Судя по всему, власть сознательно избегает массовой недорогой застройки, чтобы не подрывать жилищные инвестиции населения, обладающего собственной недвижимостью.

По итогам встречи между Либерманом и Элькиным министр финансов сделал вывод о том, что "вывод государства Израиль из жилищного кризиса должен стать плодом совместных усилий министерства финансов и министерства жилищного строительства".

"Одна из наших целей – замедление роста цен на рынке недвижимости посредством комплексных реформ, которые включают выделение земель под строительство жилья и усиление предложения. Министр жилищного строительства так же, как и я, поддерживает доктрину Жаботинского, важнейшей частью которой является обязанность государства предоставить гражданам жилье, и мы будем упорно работать над обеспечением надлежащего ответа на здоровый демографический рост в государстве Израиль", - сообщил Либерман.

Вместе с тем, данная мера – увеличенное выделение участков под строительство жилья – пропагандировалась и всеми предыдущими правительствами на протяжении последних 15 лет, однако к разрешению жилищного кризиса она не привела. Для ликвидации этого кризиса требуется целенаправленная и активная политика жилищной застройки, на которую новое правительство (как и предыдущие) явно не нацелено.

Зеэв Элькин сообщил, что "разрешение жилищного кризиса и сдерживание роста цен на жилье должны быть в центре внимания правительства Израиля, это первоочередная государственная задача с национальной, социальной и экономической точек зрения".

Элькин напомнил, что в планах нового правительства – строительство 300 тысяч квартир на протяжении ближайшей пятилетки.

Отметим, что 60 тысяч квартир в год – довольно много, но это отнюдь не "ударные" цифры. В частности, в предыдущие пять лет в год в среднем начиналось строек на 50 тысяч квартир.

Министр внутренних дел Аелет Шакед тоже подключилась к усилиям по решению жилищного вопроса – она объявила, что первым делом проведет закон о продолжении работы Всеизраильской комиссии по планированию застройки на предпочтительных участках ("Ватмаль"). Эта комиссия, учрежденная при Биньямине Нетаниягу, занималась "скоростным" утверждением планов застройки, не считаясь с мнением местных властей относительно того, как те хотят видеть жилые кварталы. Эта комиссия очень не нравилась жителям благоустроенных городов и кварталов, которые не слишком хотят новой застройки и руководствуются принципом "меньше народа – больше кислорода".

Работа этой комиссии определена временным указом правительства, который продлевается каждый год. Последние две года он продлевался автоматически из-за постоянных роспусков Кнессета, однако теперь продолжение работы этой комиссии неочевидно. За годы работы комиссии она утвердила планы застройки общей сложностью в 100 тысяч квартир, большинство из этих планов уже реализуются на местности.

Вместе с тем, и работа этой комиссии не помогла решить жилищный вопрос, поэтому простое продолжение политики прежнего правительства вряд ли существенно изменит положение на жилищном рынке.