Ожидается значительный рост цен на квартиры
 | |
Фото: сайт Reuters. На фото: иллюстрация
|
Так утверждает Нир Шмуль, гендиректор компании «Снир баит ле-шивук». По его словам, как только стало известно о досрочных выборах количество сделок подскочило на 30 процентов.
Эксперты банка «Леуми», напротив, полагают, что цены на протяжении ближайших года-двух останутся стабильными, правда, и они заявляют, что после этого возможно возобновление роста цен.
Шмуль заявляет, что в последние дни активизировались инвесторы, которых Минфин довольно успешно вытеснил с рынка с помощью повышенных налогов, а также улучшающие свои жилищные условия – ввиду опасений перед ростом цен в результате сокращения объемов нового строительства.
Повышенный спрос подпитывают и молодые пары, опасающиеся назначения нового министра финансов, который свернет программу «Цена для новосела».
В последние дни появилась и еще одна причина, пусть и временная, в пользу повышения цен на квартиры: обвальные биржевые падения. Высвободившиеся деньги, изъятые из ценных бумаг, израильтяне вкладывают в более надежную, по их мнению, недвижимость.
Шмуль уже не в первый раз выступает в роли «гневного пророка» В конце лета, когда распространились слухи о близящихся досрочных выборах, Нир Шмуль заявил в интервью «Деталям», что главный аргумент в пользу близящегося роста цен (Шмуль и тогда утверждал, что роста «драматического) – неопределенность в отношении тех, кто займет посты министра строительства и министра финансов.
Тот мрачный прогноз не сбылся, цены застыли, возможно потому, что правительство тогда так и не ушло в отставку, и теперь Шмуль приводит более фундаментальные доводы, ссылаясь, в частности на быстрый рост народонаселения, за которым не поспевает новое строительство. По оценкам, при сохранении нынешних тенденций в 2050 году в Израиле будут проживать около 20 млн. человек.
Нир Шмуль напоминает, что только в прошлом еврейском году в Израиле появилось 168 тысяч новорожденных, в страну прибыли 25 тысяч репатриантов и что развелись 25 тысяч пар. При этом – умерли 41 тысяча человек, а построено было всего 47 тысяч квартир. Иными словами, нынешние объемы строительства соответствуют числу умерших, а не прибавке числа новых израильтян, нуждающихся в жилье. Исходя из этих данных, уже сегодня дефицит квартир составляет около 100 тысяч в год, а в дальнейшем дефицит еще более обострится.
На протяжении заканчивающейся каденции правительства цены на квартиры повысились почти на 12 процентов, но обвинять в этом Моше Кахлона трудно. Министр финансов рассчитывал, что сможет сбить цены так же, как ему ранее удалось справиться с дороговизной в сфере мобильной телефонии. Абонентская плата упала с 500 до 50 шекелей в месяц, и радовались этому все потребители, а горевали только владельцы компаний. На квартирном рынке ситуация иная: в снижении цен заинтересованы только те, кто собирается обзавестись собственными квартирами, а квартировладельцы (65% израильтян), напротив, в этом вовсе не заинтересованы.
***
Эксперты банка «Леуми» считают иначе. В опубликованном на этой неделе банковском макроэкономическом обзоре утверждается, что следует обратить внимание на повышенные показатели завершения строительства, составляющие сегодня около 50 тысяч квартир в год и соответствующие запросам страны в новом жилье.
Примерно таким же этот показатель останется на протяжении ближайших полутора-двух лет, и причина тому – рекордные объемы нового строительства в 2016 году (от начала до завершения стройки проходит два с половиной – три года).
Что же касается снизившихся объемов нового строительства, то в «Леуми» напоминают, что данные ЦСБ обычно в дальнейшем корректируются и, как правило, в сторону повышения – на 10-20%.
