Повышенный налог на недвижимость продвигается в Кнессете – инвесторам станет менее выгодно вкладывать в нее деньги
Финансовая комиссия Кнессета утвердила ко второму и третьему чтению законопроект Минфина о повышении налога на приобретение "дополнительной" недвижимости. Закон носит статус временного распоряжения, которое будет действовать на протяжении трех лет.
Имеется в виду покупка жилплощади при уже имеющемся жилье, то есть инвестиция в недвижимость, а не приобретение такового для себя.
Ожидается, что пленарное заседание Кнессета окончательно утвердит этот законопроект в ближайшие дни, и он вступит в силу через несколько недель.
Согласно новому законопроекту, покупка дополнительной жилплощади облагается налогом в размере 8% от суммы сделки на первые 5,4 миллиона шекелей и в размере 10% на всю сумму сверх этого "потолка".
С точки зрения инвесторов это серьезное препятствие на пути вложения денег в недвижимость, делающее таковое намного менее выгодным.
Сейчас в недвижимость инвестируют люди, у которых образовалась сумма несколько сотен тысяч шекелей или более. Это отставные госслужащие, выходящие на пенсию, особенно военные и полицейские, получающие солидное "выходное пособие", работники сферы высоких технологий, реализовавшие акции или свою долю в "экзитных" фирмах и т. п.
Они покупают недвижимость по нескольким соображения сразу. Во-первых, она не теряет в цене, а только дорожает. Во-вторых, благодаря дешевым кредитам можно добрать необходимую сумму ипотекой, которую вместо покупателя будут выплачивать арендаторы, живущие в этой квартире. Когда же ипотека будет выплачена, покупатель недвижимости или его наследники окажутся полноценными владельцами квартиры, которая сама по себе представляет капитал и еще приносит постоянный доход благодаря сдаче в аренду.
В случае повышения цены на 8% инвесторам придется заново оценить выгоду от этого вложения, поскольку это потребует большего размера ипотеки и, соответственно, более серьезных выплат, которые уже может не получиться переложить на плечи арендаторов.
Поэтому государственный законопроект – палка о двух концах. Потенциальные инвесторы либо станут отказываться от новых сделок с недвижимостью, либо они все же станут покупать ее по завышенным ценам, пытаясь выжимать из арендаторов более высокую плату.
Замысел Минфина, как рассказывал недавно Авигдор Либерман, ориентирован на первый сценарий. Но в реальности отсутствие других вариантов для капиталовложений и дешевизна кредитов вполне могут подтолкнуть инвесторов к скупке жилья даже с учетом 8-процентного налога, что нанесет удар по арендаторам.
Комментариев нет:
Отправить комментарий