В январе спрос на машканту в Израиле вырос на 19%
Лучший показатель для этого месяца с 2022 года.
В январе израильские домохозяйства взяли ипотечные кредиты (машканты) на 8,7 млрд шекелей — лучший показатель для этого месяца с 2022 года. Рост составил примерно 19% по сравнению с январем прошлого года. Такие данные накануне опубликовал Банк Израиля.
Четыре года назад население в совокупности взяло ипотечный кредит примерно на 10 млрд шекелей. Однако тогда процентные ставки в экономике все еще находились на минимальном уровне — всего 0,1%, напоминает Сalcalist. Также стоит отметить, что в сравнении с прошлым месяцем, декабрем 2025, наблюдается резкое сокращение на 23%. Тогда были выданы ипотеки на 11,2 млрд шекелей. Это снижение эксперты в основном объясняют сезонными факторами: в декабре традиционно усиливается активность, поскольку покупатели стремятся закрыть сделки до окончания календарного года.
Явно видны также признаки того, что рынок реагирует на решения Банка Израиля о снижении процентных ставок — две такие корректировки были проведены в ноябре и январе. В результате впервые за последние годы доля ипотек по прайм‑ставке снова вернулась к двузначному уровеню — 11,1%. Это максимальный показатель с декабря 2023 года. Прайм‑ставка в Израиле рассчитывается как ставка Банка Израиля плюс 1,5%, и напрямую зависит от решений по ключевой ставке. Эта доля отражает ипотечные кредиты примерно на 965 млн шекелей.
Два вида ипотек, наиболее популярные за последние три года — кредиты с единовременным погашением основной суммы долга (balloon loans) и кредиты "на любую цель" — остались доминирующими и в начале 2026 года. Объем "баллонных" кредитов в январе составил 1,3 млрд шекелей, что составляет 15,2% от всех выданных ипотек. Банк Израиля в апреле прошлого года ограничил долю таких кредитов до 10% от общего объема, но данные за январь еще не опубликованы. Предполагается, что около половины таких займов — это так называемые субсидированные кредиты, когда застройщик полностью финансирует выплату процентов в период "низкого старта".
Ипотеки "на любую цель" достигли 638 млн шекелей, что выше среднего показателя 2025 года (который составлял 612 млн шекелей). Эти кредиты сравнительно привлекательны, поскольку обеспечены недвижимостью. До начала войны Банк Израиля ограничивал такие кредиты суммой до 50% стоимости недвижимости. После начала военных действий была введена временная норма, позволяющая взять до 70% стоимости недвижимости или до 200 тыс. шекелей сверх 50% стоимости (из этих двух значений — минимальное). На этой неделе Банк Израиля обновил несколько правил в секторе ипотек, включая превращение этой временной нормы в постоянную.
Комментариев нет:
Отправить комментарий