суббота, 22 декабря 2018 г.

В высокой цене на съем жилья виноваты маклеры - готовятся новые правила

В высокой цене на съем жилья виноваты маклеры - готовятся новые правила
В Лондоне и Германии аренда квартир обходится куда дешевле, чем в Израиле. Одна из причин - высокие гонорары маклеров, а также одна лазейка в законе
 
Фото: shutterstock
Фото: shutterstock
Пока минфин пытается удешевить квартиры для молодых семей, рынком съемного жилья никто не занимается, и результаты налицо. Цены на аренду продолжают неуклонно расти и становятся все более обременительными. Попытки кнессета навести порядок безрезультатны: закон о справедливой аренде оказался малоэффективным.


Непростую ситуацию подтвердило исследование центра "Омек", заказанное депутатом Рои Фолкманом (Кулану). Исследование понадобилось для подготовки новых правил, которые помогут жильцам проверить, включил ли хозяин жилья в квартплату гонорар маклера ("метавеха") - вопреки закону об аренде.

Согласно готовящимся правилам, бланк заказа на услуги маклера (посредника) должен включать сведения о его гонораре, уплаченном каждой из сторон договора аренды. Эти правила были сформулированы на основе компромисса между Фолкманом и министром юстиции Шакед для устранения лазейки в законе о справедливой аренде.

Указанный закон представлял собой поправку к общему закону об аренде, который ставил жильцов в невыгодное положение, особенно в
районах повышенного спроса. Одной из задач поправки было урегулирование вопроса об оплате маклерских услуг. Но в результате длительной дискуссии его формулировка оказалась "беззубой". Закон требует: если будущий жилец заказывает услуги посредника, то он их и должен оплачивать. На самом же деле маклеры умудряются подписывать жильцов под договором, даже если эти услуги заказал хозяин жилья.

Это стало возможным из-за лазейки в законе о маклерахх, позволяющей подписывать съемщиков на отдельный бланк заказа услуг.

В результате выплата гонорара маклера ложится на жильца - вопреки требованиям закона о справедливой аренде. 

Депутат Фолкман решил внести поправки в закон о маклерах, но не встретил поддержки министра юстиции. После обсуждения они пришли к такому компромиссу: эта проблема будет решаться при помощи правил.

В заказанном Фолкманом отчете говорится: "На рынке сложилась нелогичная ситуация, вызванная проблемой представительства. Маклер продвигает интересы хозяина жилья, но после получения письменного заказа от будущего жильца он должен представлять интересы последнего. В результате маклеры предлагают владельцам квартир услуги по сдаче в аренду, обязуясь не брать с них платы".

Это привело к тому, что хозяева квартир прибегают к услугам маклеров и тогда, когда это не нужно. Ведь услуга эта для них получается бесплатной – а расплачиваться приходится квартиросъемщикам.

При дефиците съемных квартир людям не остается иного выхода, как платить посредникам за ненужную помощь.

В Нью-Йорке такая же ситуация


При подготовке отчета исследователи решили выяснить, как с этим обстоит дело за границей.

Оказалось, что в большинстве стран с похожим дефицитом жилья услуги маклеров оплачивают жильцы.

В Нью-Йорке посредника нанимают обе стороны, но жильцу приходится оплачивать его услуги даже когда тот работает на хозяина квартиры - просто чтобы иметь возможность снять жилье. По мнению исследователей, ситуация в Тель-Авиве и Нью-Йорке схожа из-за дефицита квартир, что дает преимущества арендодателям.

В Испании в каждом городе свои правила, но в городах повышенного спроса услуги маклера оплачивают жильцы. Там, где спрос пониже, эта оплата делится между хозяином и жильцом.

В Лондоне услуги маклеров находятся на высоком уровне, при этом их цены заранее известны. Сервис включает в себя помощь в составлении договора аренды и проведении переговоров, проверку состоятельности арендаторов, управление залогами, заполнение формы о состоянии квартиры и ее обстановке. Оплата услуг делится между сторонами, при этом каждая оплачивает полученные услуги: хозяин жилья – публикацию о наличии квартиры на съем и поиски жильцов, арендатор – проверку состояния квартиры и формулирование договора.

В Париже гонорар маклера зависит от места расположения квартиры, причем законом установлен его потолок. Как и в Лондоне, стороны оплачивают только полученные ими услуги, но жильцу всегда приходится платить больше.

В Германии в 2015 году обновили закон о жилье. Теперь там, как и в Израиле, оплачивать услуги маклера должен тот, кто их заказал. В результате хозяева стали искать жильцов по объявлениям в СМИ или интернете, чтобы сэкономить на посредниках.

Опасения, что перекладывание оплаты маклерских услуг на хозяев жилья приведет к подорожанию квартплаты, в Германии не подтвердились. Рынок съемного жилья там конкурентный. Вместе с тем исследователи опасаются, что введение аналогичных правил в Израиле станет ударом по бизнесу маклеров.

А что в Израиле?


В исследовании рассмотрены несколько вариантов решения проблемы, включая полную гласность в назначении цен и разделение оплаты между сторонами, как в Европе.

В рамках этой модели цены услуг должны публиковаться заранее. Будущий жилец должен знать, сколько и за что он платит, а маклер обязан показать ему свой договор с хозяином квартиры.

Другой, предпочтительный, вариант – внесение поправки в закон о маклерах, отменяющий эксклюзивность их услуг и дающий возможность взимать гонорара в равных долях с обеих сторон. Такая попытка не сработала, но исследователи считают это разумным средством заделывания лазеек в законе.

Другой вариант, который исследователи не поддерживают – это включение этического кода в поправки к закону о маклерах. Они полагают это неэффективным.

Депутат Фолкман так прокомментировал полученные данные: "Рынок съемного жилья требует упорядочивания, и ситуация, когда гонорар маклера оплачивает только одна сторона, несправедлива. Изучение ситуации в других странах показывает, что вопрос подлежит разрешению. Предоставление будущему жильцу сведений о том, сколько каждая сторона платит маклеру, позволит ему более эффективно торговаться с хозяином жилья".

Подробности на иврите читайте здесь 


Перевод: Даниэль Штайсслингер

НА НОВОДЕВИЧЬЕМ КЛАДБИЩЕ УСТАНОВЛЕН ПАМЯТНИК ЭЛЬДАРУ РЯЗАНОВУ

НА НОВОДЕВИЧЬЕМ КЛАДБИЩЕ УСТАНОВЛЕН ПАМЯТНИК ЭЛЬДАРУ РЯЗАНОВУ✿ღ✿

Понедельник, 19 Ноября 2018 г. 08:04 + в цитатник 
162504_1000 (525x700, 448Kb)
Памятник Эльдару Рязанову был установлен на его могиле на Новодевичьем кладбище 1 ноября 2018 года. Бюст режиссера (словно сидящего задом наперед на стуле) возвышается на белом постаменте. Даты жизни Рязанова выполнены в виде цифр на «хлопушке». Памятник открыт в преддверии двух важных дат: 91-летия со дня рождения (18 ноября) и третьей годовщины со дня смерти (30 ноября). Это первый памятник Эльдару Рязанову в Москве.

Многие знают, что Эльдар Александрович писал стихи, некоторые из них звучали в его фильмах, но вот это стихотворение режиссера услышать с экрана по понятным причинам было невозможно:

Жить бы мне в такой стране,
чтобы ей гордиться!..
Только мне в большом говне
довелось родиться.

Не помог России Бог,
царь или республика.
Наш народ ворует, пьет,
гадит из-за рублика.

Обмануть, предать, надуть,
обокрасть — как славно-то!
Страшен путь во мрак и жуть,
Родина державная.

Сколько лет все нет и нет
жизни человеческой.
Мчат года. Всегда беда
над тобой, Отечество...

Эльдар Рязанов

НЕСКОЛЬКО ЖИЗНЕННЫХ НАБЛЮДЕНИЙ

Несколько жизненных наблюдений


Несколько жизненных наблюдений
Почему все так беспокоятся из-за разрешения однополым парам воспитывать детей? У нас полстраны воспитано однополыми парами: мама и бабушка.

Обидно, когда кот целыми днями жрет, спит, ничего не делает, а жена его любит...

Нужно уметь радоваться мелочам. Например, своей зарплате.

Наши люди пьют и воруют не потому что дикие, а потому что чтят многовековые традиции.

Мужчина — недостающая половинка женщины. Женщина — достающая половинка мужчины.

Некоторые люди возвpащаются в нaшу жизнь, прoсто чтобы мы не забывали, пoчему мы их из нее вычеркнули.

Тайм-менеджмент придумали те, кому он не нужен, для тех, кому он не поможет.

Жизнь на 10% состоит из того, что с нами происходит, а на 90% из того, как мы на это реагируем.

Мысль — это оргазм мозга: те, кто может его испытать — получают настоящее удовольствие, остальным приходится имитировать...

Главная причина инфаркта у мужчин старше 60 — женщины моложе 30...

Ничто так не старит женщину, как любовь к Стасу Михайлову.

За каждым успешным мужчиной стоит женщина, из-за которой он подыскивал поводы подольше задержаться на работе.

А вы заметили? Все экстрасенсы пишут «верну мужа» и ни один — «верну жену». Если ушла жена, экстрасенсы бессильны.

18 лет бывает один раз в жизни, а 81 еще реже.

Все попытки взять все и поделить всегда заканчиваются на первом этапе.

БЕЛЫЕ И ЧЕРНЫЕ. ПРИШЛО ВРЕМЯ РАСЧЕТА

Наша молодая сотрудница, очень левая, в этом году свой отпуск решила вместе с мужем посвятить "беженцам": подались они в Южный Тель-Авив, где гнездятся африканские #просочивцы (мой вариант дословного перевода ивритского слова "мистаненим" - те, кто просочился, "истанен" через границу на Синае). С целью поддержать их морально и физически, помочь "всем, что понадобится впредь" (с)
Вернулась она не просто ошарашенная и обалдевшая, а с "перевернутым лицом".
По ее не очень складному рассказу, получается такая картина. Просочивцы, даже те, кто "снаружи" корректные и вежливые, исповедуют примерно такую идею: всё, чем владеют белые, отобрано у черных. Вообще всё. Белые, когда пришли в Африку, всех убили и поработили, ограбили континент, разбогатели на этом, а теперь настало время расчета. Потому что белые все сплошь гады и недочеловеки, а человеки, само собой, они, черные. Они, просочивцы, только первые ласточки. Когда черных будет достаточно много, они со всем "белым" миром сделают то, что уже сделали и продолжают делать с белыми в ЮАР и Зимбабве. Белые ответят сполна за то, что присвоили себе все богатства Африки, все изобретения и всю науку. Колесо, огонь и автомобили, физику, химию и астрономию на самом деле придумали черные, а белые у черных украли славу и деньги. Доказательства? А зачем доказательства, когда и так ясно, что иначе быть не могло.
Да, кстати о деньгах. Белые, как и сказано, все сплошь гады, но самые гадские белые - это евреи. Евреи все были работорговцы, это они продавали черных в рабство в Америку. Евреи захватили (у черных) все деньги и все банки. Они все жутко богатые, и их богатства все наворованные. Евреи устроили себе отдельную страну, причем на отобранной у черных земле. Они такие наглые, что даже считают эту землю землей "только для себя". Но земля "только для себя" не может быть для белых, тем более для евреев. Черные имеют право жить на любой земле, иначе - расизм. А где черные имеют право жить, там черные должны и править, это же естественно, а кто против, тот расист. Вообще каждый, кто не понимает, что черные - раса господ, тот - расист. Каждый, кто пытается спорить с черным - тоже расист. А если этот спорящий тоже черный, значит, он национал-предатель, "дядя Том".
Сотрудница пока не делает для себя никаких выводов, но на ее лице ясно читается последняя строфа из гениальной песни Галича:
Мне теперь одна дорога,
Мне иного нет пути...
Где тут, братцы, синагога?
Подскажите, как пройти...

Ralph Kent

В ИЗРАИЛЕ ЕСТЬ ВСЁ - ДАЖЕ СНЕГ

Заснеженный Хермон принимает первых гостей: фоторепортаж
Туристический комплекс на самой высокой точке Израиля открыл свои двери бесплатно
Фото: сайт Хермона
Фото: сайт Хермона
Туристический комплекс на Хермоне открылся сегодня утром для гостей. Вход на территорию бесплатный, но за развлекательные аттракционы надо платить. 
Фото: сайт Хермона
Фото: сайт Хермона

Фото: сайт Хермона
Фото: сайт Хермона

На Хермоне сегодня ясно и холодно. На нижнем уровне горы температура воздуха 1 градус тепла. Снег, выпавший там за последние две недели, сохранился только на верхнем уровне горы.
Видео

Горный массив Хермон имеет длину около 60 км и расположен на стыке границ Ливана, Израиля и Сирии.
 
Это самая высокая точка на территории Израиля - 2236 м над уровнем моря. А также самая холодная: там выпадает наибольшее количество осадков в год.

На Хермоне насчитывается более 250 видов растений. Но символом горы считаются кипарисы.

Хермон - единственное место, где можно заниматься зимними видами спорта. Большая часть израильской территории Хермона является заповедником.
Красильщиков Аркадий - сын Льва. Родился в Ленинграде. 18 декабря 1945 г. За годы трудовой деятельности перевел на стружку центнеры железа,километры кинопленки, тонну бумаги, иссушил море чернил, убил четыре компьютера и продолжает заниматься этой разрушительной деятельностью.
Плюсы: построил три дома (один в Израиле), родил двоих детей, посадил целую рощу, собрал 597 кг.грибов и увидел четырех внучек..