пятница, 21 сентября 2018 г.

ГАРАНТИЯ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА

Гарантия получения кредита

Mногие из нас иронически улыба­ются, когда видят в рекламе сло­ва «Гарантия», особенно, когда обещана «Пожизненная гарантия..». И их сомнения вполне оправданы, так как усло­вия использвания этой гарантии обычно туманны и расплывчаты.
Сегодня же мы поговорим о гарантиях при получении финансирования, а эта «Га­рантия» впоне конкретна и строго сформули­рована. Следовательно, ей можно доверять.
Например, если условие приобретения квартиры Ассоциация требует, чтобы вы были страше 55 лет и вы этому условию удовлетворяете, то с этой точки зрения никто нам не сможет отказать. С другой стороны, если это же сообщество жильцов наложило ограничение на проживание в их доме животных, а у вас есть ваша любимая кошечка – забудьте о возможности перее­хать в данный дом.
Подобные требования предьявляют за­емщикам любые кредиторы.
Банк хочет быть спокоен за свои деньги и потому хочет иметь дело только с intelligent customer. (Желающие могут ознакомиться с моей статьёй на данную тему.)
Конкретно это выражается в следую­щем:
  • Клиент должен иметь отличную кредитную историю:
— насчитывающую не менее 2-х лет
— credit score > 720 (что, впрочем, зави­сит от конкретного случая)
— иметь не менее 4-х кредитных линий: кредитные карты и разного рода займы
— средний лимит на кредитных картах должен быть не менее $10K
  • Клиент должен иметь доход – taxable income, превышающий в три раза регуляр­ные месячные платежи по взятым кредитам без учёта оплаты комунальных услуг
  • Клиент должен иметь достаточно денег на своих счетах, чтобы оплатить пер­вый взнос, затраты на оформление сделки и резервы (не менее 2-х месячных платежей за полученный займ)
И теперь читатель должен задать резон­ный вопрос: почему я должен это всё знать, если я всё равно никак этим кондициям не соответствую?
Потому что сейчас мы сделаем так, что­бы эта ситуация перестала быть для вас «тупиком», а ваши кондиции стали соответ­ствовать упомянутым выше требованиям. Безусловно – это работа, но работы выпл­нимая.
Первое, с чем часто сталкиваешься при анализе семейного бюджета – это некий в понимании клиента «тупик». Одни, пессими­сты, считают: «Раз я не соответствую требо­ваниям банка, значит не получу Mortgage, следовательно не смогу купить дом. А раз не смогу купить дом, то и не планирую эту ситу­ацию исправлять.
Другие, оптимисты, переоценивают своё реальном состояние, не могут получить фи­нансирование, так как обращаются за зай­мом, не имея времени на коррекцию своих кондиций.
За много лет я хорошо изучил данную си­туацию и всем своим клиентам рекомендую одно и то же: к получению финансирования надо готовиться. У моих клиентов на это ухо­дят 6-8 месяцев. Этого времени достаточно, чтобы к моменту подписания контракта га­рантировать получение финансирования. В подтверждение этого правила могу сказать, что за последние как минимум 10 лет все файлы, прошедших через такой подготови­тельный цикл, получили финансирование.
К счастью, банки не скрывают свои тре­бования к потенциальным клиентам. Вы видите их описание выше. Остался пустяк – этим требованиям соответсвовать и сделать это в наших силах.
Наша жизнь весьма динамична, и мы не знаем, когда нам могут потребоваться день­ги. Поэтому наша цель — быть в «готовности №1» уже сегодня и сохранять её всегда.
А о том, как себя подготовить к гаран­тированному финансированию, читайте в следующей статье.
joseph RozenbergPlease call me for more information: 847-520-7030.
email: mockbajr@gmail.com
site: www.drfgroup.net
Красильщиков Аркадий - сын Льва. Родился в Ленинграде. 18 декабря 1945 г. За годы трудовой деятельности перевел на стружку центнеры железа,километры кинопленки, тонну бумаги, иссушил море чернил, убил четыре компьютера и продолжает заниматься этой разрушительной деятельностью.
Плюсы: построил три дома (один в Израиле), родил двоих детей, посадил целую рощу, собрал 597 кг.грибов и увидел четырех внучек..