Зарплаты больше или жилье дешевле? Впервые за много лет купить квартиру в Израиле стало проще
К 2015 году этот показатель достиг 150 средних зарплат.
АВТОР:
Как известно, жилье в Израиле в последние два десятилетия дорожало резкими темпами, намного опережая общую инфляцию и рост доходов. В частности, это выражалось в индексе "числа зарплат".
Имеется в виду количество "средних зарплат", которые надо выложить за "среднюю квартиру". Разумеется, этот "индекс" не учитывает стоимости ипотеки в разные времена и зависит как от величины зарплат, так и от цен на жилье.
Тем не менее, с годами он неуклонно рос. Так, в 2010 году, когда "бум недвижимости" только начинался, средняя цена квартиры (то есть среднее арифметическое от всех купленных в тот год квартир) составляла 128 средних (на тот момент) зарплат.
К 2015 году этот показатель достиг 150 средних зарплат. Правда, к 2020 году он снова понизился до 139 средних зарплат, но затем снова начал расти и к 2024 году добрался до 171 средней зарплаты – рекордный показатель за всю новейшую историю страны.
Однако сейчас, согласно пересчету на осень 2025 года (средняя зарплата 14 тысяч шекелей, средняя квартира – 2.240.000 шекелей), этот коэффициент вновь снизился до 160 зарплат.
Впрочем, специалисты не торопятся считать это "переломом тенденции". 160 средних зарплат за среднюю квартиру – по-прежнему показатель серьезнейшей жилищной дороговизны.
Так, в 1990 году для покупки "среднего" жилья было достаточно 78 зарплат, в 2000 году – 95 зарплат.
Вместе с тем, сумма, которую люди готовы выложить за жилье, во многом зависит от величины учетной ставки (если берется ипотека). При низкой учетной ставке покупатель может позволить себе увеличить "абсолютную" сумму, которую он может заплатить, так как проценты по ипотеке будут ниже.
Если же учетная ставка высока, то размер ипотеки, которую могут позволить себе люди, сокращается. Напомним, что в 1990 году учетная ставка была порядка 15%-17%, что означало порядка 20% годовых, начисляемых на основную сумму ипотеки.
В последующие годы учетная ставка тоже держалась на довольно высоком уровне (выше 10% годовых), что делало выплату даже сравнительно небольшой ипотеки многолетним и недешевым занятием.
До "рыночных" уровней учетная ставка в Израиле опустилась лишь в 2003 году – с 8% до 4,3%.
Это подстегнуло интерес к жилищной сфере. К концу 2008 года, из-за мирового экономического кризиса, учетная ставка опустилась до 0,5%. Это, вкупе с крахом биржевых перспектив, вызвало настоящий "бум недвижимости" в Израиле. Множество людей стало изымать средства из "бумажных" активов и вкладывать деньги в недвижимость, что подстегивало спрос и цены.
Пока держалась низкая учетная ставка, спекуляционные операции с недвижимостью были крайне популярны – те, кто успел купить жилье, продавали его через два-три года с полуторной и даже двукратной прибылью новым спекулянтам, которые, в свою очередь, тоже через некоторое время "реализовывались".
Правительство еще с начала 10-х годов принимало меры по решению жилищного кризиса. Однако разработка подобных планов, утверждение строительства и сами стройки – вопрос очень долгий, и итоги этой программы проявились только в последний год. Сейчас в стране порядка 80 тысяч непроданных новых квартир, что существенно "охлаждает" рынок недвижимости. На насыщение рынка наложилось и повышение учетной ставки. Это привело к снижению цен на недвижимость в последние месяцы и общегодовому росту цен всего в 0,1%.
Эта ситуация благоприятна (относительно) для будущих покупателей квартир, но она не слишком нравится тем, кто приобрел в последние годы жилье по заоблачным ценам, сейчас платит увеличившуюся ипотеку из-за повышения учетной ставки и при этом видит, что цены на жилье вполне могут пойти вниз.
Комментариев нет:
Отправить комментарий