четверг, 29 октября 2020 г.

Рынок недвижимости в Израиле оживает: кто и где покупает квартиры

 

                                                          Ашдод. Фото А.Крас

Рынок недвижимости в Израиле оживает: кто и где покупает квартиры

В августе на рынке недвижимости наблюдалось оживление, отмечают аналитики Минфина в еженедельном отчете, посвященном жилищной сфере. Было куплено/продано 10.500 квартир, что на 23% больше, чем в августе 2019 года, и на 8% больше, чем в июле нынешнего.

Новых квартир (то есть продаваемых застройщиками) в августе продано 4000, из них 1500 – по льготной программе "Цена для новосела", остальные 2500 по рыночным ценам. Еще 6500 квартир приобретены на вторичном рынке.

На долю "инвесторов" (то есть тех, кто покупает жилье для сдачи в аренду, уже имея собственное) приходится 1600 купленных квартир, и это количество сильно превышает инвестиции в недвижимость в предыдущие месяцы. Как отмечают в Минфине, инвесторы активизировались в свете уменьшения налога на приобретение "дополнительной жилплощади", вступившего в силу в конце июля.

На долю "молодых семей" (так в Минфине называют тех, кто покупает жилье впервые) пришлось 5300 купленных квартир, из которых, как уже говорилось выше, 1500 – по льготной программе.

Еще 3500 квартир приобрели "жилищные сменщики", то есть те, кто продает одну квартиру и вместо нее приобретает другую.

Больше всего "подержанное" жилье покупали в Реховоте и Хайфе – чуть больше тысячи квартир в каждом из этих городов. По 800 квартир было куплено в Иерусалиме, Беэр-Шеве и центральном округе (исключая Тель-Авив). 620 "вторичных" квартир продано в Нетании, 500 в Тель-Авиве, 400 в Хадере, по 200 в Тверии и Назарете.

Новых квартир больше всего купили в Иерусалиме – 480. 350 новых квартир в августе куплено в Реховоте, 340 в Беэр-Шеве, 310 в Хайфе, 270 в центральном округе, 250 в Нетании, 240 в Тель-Авиве, 170 в Хадере, 60 в Назарете и 40 в Тверии.

Отметим, что речь идет не только о самих упомянутых городах, а об округах, на которые страна поделена для расчета налогов на недвижимость, то есть о крупных городах и их окрестностях.

Средняя цена новой купленной квартиры (включая "Цену для новосела") составила 1.690.000 шекелей – существенное падение по сравнению с февралем 2020 года, когда средняя цена приобретенных квартир составляла 1.830.000 шекелей.

Инвесторы в недвижимость в Израиле – люди небедные. Средний доход домохозяйств, покупавших в августе "дополнительную жилплощадь" под сдачу в аренду, составляет 48.300 шекелей в месяц.

"Молодые пары", то есть, кто приобретает жилье впервые, резко увеличили активность в районе Иерусалиме, в частности, в Бейт-Шемеше. Как отмечают в Минфине, речь идет об ультраортодоксах с низкими доходами, которые умудряются покупать очень недешевые квартиры. Так, средний доход нижнего квинтиля (20% домохозяйств с самыми низкими доходами) среди покупателей новых квартир в иерусалимском округе составляет 2362 шекеля в месяц. При этом эти 20% каким-то образом покупали жилье средней стоимостью в 1.598.554 шекеля.

Средний доход во втором квинтиле составляет 5521 шекель в месяц на домохозяйство, и эти домохозяйства покупали в августе новое жилье в иерусалимском округе средней стоимостью 1.465.167 шекелей.

Третий квинтиль со средним доходом в 9461 шекель в месяц на домохозяйство тоже умудрялся покупать новое жилье средней стоимостью в 1.504.545 шекелей.

Аналитики Минфина полагают, что ультраортодоксам, покупающим квартиры в Иерусалиме и Бейт-Шемеше, дают деньги родители либо "гмахи" – кассы взаимопомощи. Есть и другой вариант, который Минфин не рассматривает – реальные доходы домохозяйств в ультраортодоксальном секторе, приобретающих новое жилье, не соответствуют налоговой отчетности.

Средняя цена новых квартир, приобретенных ультраортодоксальными домохозяйствами в августе, составила 1,7 миллиона шекелей.

Комментариев нет:

Отправка комментария

Красильщиков Аркадий - сын Льва. Родился в Ленинграде. 18 декабря 1945 г. За годы трудовой деятельности перевел на стружку центнеры железа,километры кинопленки, тонну бумаги, иссушил море чернил, убил четыре компьютера и продолжает заниматься этой разрушительной деятельностью.
Плюсы: построил три дома (один в Израиле), родил двоих детей, посадил целую рощу, собрал 597 кг.грибов и увидел четырех внучек..