Парадокс: аренда в Израиле в среднем растет, но в реальности цены часто падают
Владельцам приходится конкурировать за арендаторов и уступать до 10%.
Аренда жилья в Израиле растет уже несколько лет. По последнему индексу Центрального статистического бюро за июль 2026 года, для арендаторов, продлевающих договоры, цены увеличились на 2,6%. Для новых жильцов рост оказался еще даже выше — 4,7%.Но на местами складывается совсем иная картина. На каких-то улицах в отдельных районах наблюдается локальный избыток квартир: там практически одномоментно появляются десятки, а то и сотни новых объектов, пишет экономическое издание Globes.
Похожая ситуация сложилась в районе Нуриот в Ришон-ле-Ционе. Там сейчас доступно почти 80 квартир, а за последние месяцы арендные ставки снизились на 300-600 шекелей.
Такие "пузырьки предложения" возникают по разным причинам. Одна из них — новые районы, где сразу строят тысячи квартир, в том числе для инвесторов. Другая — проекты с государственной субсидией, где часть получателей не собирается жить в приобретенном жилье и сдает его. Еще один фактор — масштабные проекты обновления городской застройки. После получения новых квартир инвесторы также выводят их на рынок.
Отдельный пример — район Мордот Арнона в Иерусалиме. По словам Равит Карудо, владелицы агентства недвижимости в этом районе, количество квартир в Арноне выросло более чем на 50%. В проекте появились 778 квартир программы государственного субсидирования для покупателей первого жилья, а также квартиры для долгосрочной аренды.
В Кирьят-ха-Йовеле в Иерусалиме уже заселили 130 квартир первой очереди комплекса "Бульвар ха-Йовель". Теперь заселение началось еще в одном комплексе на 226 квартир. Кроме того, в районе построен отдельный проект с сотнями квартир для долгосрочной аренды. Еще 425 квартир запланированы на улице Ханке и 146 — на улице Уругвай.
Когда предложение резко растет, владельцы начинают конкурировать друг с другом. По оценке главы Ассоциации риелторов Израиля Ицика Леви, пустующая квартира обходится владельцу примерно в 8,3% годового дохода за каждый месяц простоя. Поэтому арендодатели иногда снижают цену на 5-10%, чтобы быстрее найти жильца.
В Мордот Арнона четырехкомнатные квартиры сейчас предлагают примерно за 7 400-7 900 шекелей в месяц. В давно освоенной части Арноны сопоставимое жилье стоит 8 000-9 000 шекелей. Разница может доходить почти до 10%.
При этом специалисты подчеркивают: речь не о развороте всего рынка. Национальный спрос по-прежнему превышает предложение, а средняя аренда продолжает расти. Снижение цен касается отдельных районов и обычно длится лишь до тех пор, пока рынок не поглотит избыток квартир.
Комментариев нет:
Отправить комментарий