В Израиле резко выросло число новостроек: где будет больше всего кварти

 

    Фото: Арк Крас

В Израиле резко выросло число новостроек: где будет больше всего квартир

И что с ценами.

АВТОР:

Андрей Харазов 

,

 

редактор, колумнист

 

I

 

18 декабря 2025

 

23:45

Данные ЦСБ по строительной сфере указывают на то, что жилищная застройка в Израиле идет полным ходом, и предложение в этой сфере в ближайшие годы будет только увеличиваться.

Так, за 12 месяцев с октября 2024 года по сентябрь 2025 начато строительство нового жилья на 81 тысячу единиц – рост на 31% по сравнению с 12 предыдущими месяцами.

Кроме того, за тот же период выданы разрешения на строительство еще 81 тысячи квартир – на 11% больше, чем с осени 2023 по осень 2024 года. Этим стройкам еще предстоит старт в ближайшие месяцы.

По числу начатых строек за последние 12 месяцев ведущие города распределяются так:

Тель-Авив – 7451 квартира;

Иерусалим – 7046 квартир;

Петах-Тиква – 3130 квартир;

Офаким – 3120 квартир;

Рамат-Ган – 2700 квартир;

Ашдод – 2630 квартир;

Лод – 2420 квартир;

Беэр-Яаков – 2400 квартир;

Бат-Ям – 2260 квартир;

Число квартир, находящихся в процессе строительства, составляет 203 тысячи – то есть стройка длится в среднем порядка 3-4 лет. В последние два года темпы строительства замедлились из-за отсутствия рабочих рук – арабским рабочим с территорий въезд запрещен, а многие гастарбайтеры покинули страну из-за войны.

Отметим, что 17,5 тысяч квартир на стройках, начатых с осени прошлого года по осень нынешнего, приходятся на так называемую "городскую реконструкцию", то есть на снос старых домов и строительство новых на их месте, а также на достройку новых этажей в рамках проектов "Тама-38". В основном это характерно для Тель-Авива и других городов Гуш-Дана.

Так или иначе, масштабное строительство, по оценке специалистов, будет способствовать дальнейшему "охлаждению" рынка недвижимости, который изрядно "перегрет" спекулятивными цепочками перекупок за последние 15 лет.

Даже если учетная ставка продолжит снижаться, она уже не приблизится к нулевым значениям, как раньше, что делает жилищные кредиты намного менее выгодными, чем в прошлые годы. Серьезное увеличение объемов строительства тоже не способствует росту цен на недвижимость.

Поэтому цены на нее, по всей вероятности, продолжат снижаться, хотя и не в существенных масштабах. В условиях падения цен на недвижимость люди просто перестают ее продавать, дожидаясь лучших времен, поэтому на рынок поступают только те квартиры, которые почему-либо надо продать срочно. Это делает ценовую динамику не столь "линейно зависимой" от спроса-предложения, как можно было бы ожидать.