За год стоимость жилья в Израиле упала на 2%
В двух крупнейших городах страны падение оказалось заметно сильнее.
Цены на жилье в Израиле продолжают снижаться. Согласно последнему индексу изменения стоимости недвижимости, опубликованному Центральным бюро статистики Израиля, за последний месяц квартиры подешевели на 1%. Месяцем ранее снижение составило 0,3%. За последние 12 месяцев цены опустились на 2%, пишет экономическое издание Globes.
При этом аренда жилья, напротив, продолжает дорожать. В прошлом месяце стоимость аренды квартир выросла на 0,9% — это самый заметный скачок за последние 11 месяцев.
Самое сильное падение зафиксировали на рынке вторичного жилья, особенно в районах Тель-Авива и Иерусалима. В Хайфе и северных районах Израиля цены снизились примерно на 0,5%. В центральных и южных районах страны существенных изменений не произошло.
Тель-Авив и Иерусалим традиционно сильнее других рынков реагируют на изменения — как во время роста цен, так и при их снижении. В Тель-Авиве максимальные цены зафиксировали около 18 месяцев назад. С тех пор жилье подешевело примерно на 6%.
В Иерусалиме пик стоимости пришелся на ноябрь 2025 года. После этого цены также снизились примерно на 6%. Для сравнения, в остальных районах страны падение после достижения максимальных значений составило от 1% до 4%.
Несмотря на отдельные периоды роста, в том числе заметного, в двух крупнейших городах страны сохраняется тенденция к снижению. Ранее именно Тель-Авив и Иерусалим сильнее всего разгоняли общий рост рынка, а теперь они оказывают такое же влияние на снижение цен.
Эксперты отмечают, что сильнее всего падает стоимость квартир "со вторых рук". У застройщиков есть поддержка банков и финансовых структур, поэтому им удается ограничивать снижение цен на новые проекты. Частные владельцы такой привилегии не имеют и чаще идут на уступки при продаже квартир.
При этом нынешнее падение не означает, что рынок продолжит снижаться в дальнейшем. Ситуация может быстро измениться.
Одним из ключевых факторов, оказывающих влияние на рынок жилья, остается ситуация с безопасностью и геополитическая нестабильность, которые уже привели к росту арендных ставок. После событий 7 октября завершился период снижения стоимости аренды, который продолжался три предыдущих квартала.
Еще один фактор — внутренняя политическая неопределенность. Предыдущий опыт показал, что длительные избирательные кампании, такие как те, что проходили 6–7 лет назад, могут влиять на рынок и способствовать росту цен.
Кроме того, если процентные ставки продолжат снижаться более быстрыми темпами, чем это происходило до сих пор, на рынок могут выйти новые покупатели. Это способно вновь подтолкнуть цены вверх.
Комментариев нет:
Отправить комментарий