В Китае третий год бушует кризис на рынке жилья

Аналитика 24.03.2025

Но оказывается, кризис неравномерно задел территорию Китая, показала работа экономистов Кеннета Рогоффа и Юаньчэнь Ян (журнал МВФ «Финансы и развитие», декабрь 2024 года).

Оставайтесь в курсе последних событий! Подписывайтесь на наш канал в Telegram.

В городах первого уровня, которые соответствуют Пекину, Шэньчжэню, Гуанчжоу и Шанхаю, никакого кризиса нет.

В городах второго уровня, которые являются столицами провинций и административными центрами, − стагнация.

А вот в городах третьего уровня, которые представляют собой небольшие и в целом более бедные города (хотя «небольшой» по китайским меркам город может иметь население 500−800 тыс. человек) – как раз и бушует кризис огромной силы, с падением цен на жильё около 30%.

Китайский кризис на рынке жилья скорее говорит нам об огромном кризисе территориального развития страны. Приморские провинции процветают, региональные центры продолжают жить более или менее, а вот глубинка очень сильно падает. На удалении от 200−300 км и далее от моря жизнь территорий постепенно затухает. Из глубинки вымываются самые ценные и активные кадры – они мигрируют в приморские провинции. В глубинку почти не проникают инвестиции (кроме инвестиций местного уровня).

На этих территориях всё меньше молодёжи, которая и предъявляет спрос на жильё – и это при том, что в целом по Китаю рождаемость валится в пропасть, составляя уже 1,02 ребёнка на женщину. В 2014 году в Китае родилось 18,8 млн детей, в 2025 году, по прогнозам, их родится 7−7,2 млн. В Пекине на женщину приходится уже 0,7 ребёнка, в Шанхае – 0,6, и мегаполисы там могут развиваться, только вытягивая молодёжь из глубинки.

Так демография определяет жизнь экономики, в частности – рынка жилья.

Источник