Повторение пройденного: израильское правительство рассказало, как будут решать жилищный вопрос

1 НОЯБРЯ 2021

 

19:13

Сразу три израильских министра – Зеэв Элькин, Авигдор Либерман и Аелет Шакед – представили план по решению жилищной проблемы. Он содержит как конструктивные (в прямом смысле этого слова) меры, так и шаги по "выдавливанию" с рынка недвижимости тех, кто не нуждается в жилье как таковом, а использует его для получения дохода.

Часть, касающаяся жилищного строительства, содержит следующие заявленные цели до 2025 года: новые стройки на 70 тысяч квартир ежегодно, распланированные участки на 500 тысяч квартир, конкурсы на выделение участков под застройку на 300 тысяч квартир с реальным сбытом участков на 180 тысяч квартир.

8 миллиардов шекелей государство вложит в подводку инфраструктуры к будущим зданиям, 5,5 миллиона в строительство детских садов и школ, 640 миллионов – в стимулирование местных властей к выдаче разрешений на застройку. Еще 2 миллиарда государственных шекелей будут потрачены на планирование, подготовку инфраструктуры и устранение бюрократических препон с целью увеличения объемов строительства в арабском секторе.

Но все это строительство займет годы. Поэтому на ближайшее время правительство предусмотрело меры, ограничивающие спекулятивные возможности для владельцев недвижимости.

Огграничение на сдачу квартир в краткосрочную аренду – имеется в виду жилье в центральных и приморских регионах, которое сдают на сервисах типа Airbnb. Как будет реализован механизм ограничений и возможно ли это вообще юридически, министры не рассказали.

Кроме того, правительство намерено вернуть налог в размере 8% для владельцев жилья, которые покупают дополнительную недвижимость.

В планах государства – поощрение владельцев коттеджей, разделяющих свои дома на отдельные "жилищные единицы", которые можно сдавать другим людям.

А также ограничения или даже полный запрет на нецелевую эксплуатацию жилых помещений – в качестве клиник, адвокатских бюро и т. п.

Как отмечают обозреватели, все детали этого плана не новы, и все они гладко выглядят на бумаге, но без конкретных пояснений о том, как государство намерено реализовать это массовое строительство, они, скорее всего, так и останутся планами.

По словам министров, эти меры "уже в ближайшее время приведут к падению цен на недвижимость".

Однако чтобы застройщики активно покупали землю, государство должно понизить цену на участки под застройку, а если оно это сделает, то лишится изрядной части поступлений в казну. Кроме того, финансовый истеблишмент противится самой мысли о падении цен на жилье, поскольку недвижимость в Израиле – один из главных видов капиталовложений, и при ее удешевлении может пострадать как стабильность банковской системы, так и благосостояние многих домохозяйств.

Поэтому настоящий вопрос – сколько, где и когда будут строить – пока так и остался за кадром. Остальные же меры, вроде ограничения на краткосрочную аренду, несколько понизят цены на съемное жилье в районах спроса, но вряд ли существенно повлияют на общий рынок жилья. Как напоминают многие комментаторы, в последние два года в Израиле иностранных туристов и так практически нет, поэтому сдача квартир в аренду через сервисы типа Airbnb практически сошла на нет