ЦЕНА КРЫШИ НАД ГОЛОВОЙ

Можно ли снизить цены на квартиры? Давид Мааян (Черноглаз), мошав Аругот, Шфела Плотность населения Израиля составляет около четырёхсот человек на квадратный километр. Это один из самых высоких показателей в мире за исключением малых островных государств. Для сравнения: в Европе плотность - около двухсот, в США - тридцать два, в России - восемь человек на квадратный километр. Ограниченность земельных ресурсов порождает острую конкуренцию между потребностями в земле сельского хозяйства и промышленности, дорожного строительства, армии, природных заповедников и рекреационных зон и, конечно же, нуждами жилищного строительства. Недостаток земель, отведённых под строительство, стал важным фактором, ограничивающим и удорожающим его. Стоимость земли представляет существенную часть цены квартиры, иногда до трети её стоимости, поэтому уменьшение этой статьи расходов можно использовать для снижения стоимости жилья. Не думаю, что государству и Еврейскому национальному фонду, владеющим более чем девяносто процентами всех земельных ресурсов, следует раздавать землю по дешёвке или вовсе бесплатно всем желающим, как это предлагают демагоги и популисты. Если послушать их, то дорогие подарки получат не столько покупатели скромных трёх-четырёх комнатных квартир, но, прежде всего, олигархи и нувориши, строящие дома площадью четыреста и более метров на участках в три-пять дунамов. Земля - это невозобновляемый ресурс, имеющий реальную стоимость и требующий бережного отношения к себе. Только в Советском Союзе, где, как известно, земля была «общенародным достоянием» и потому не стоила ничего, создавались «рукотворные моря» для чего затоплялись огромные территории. Было бы уместно и справедливо предоставлять бесплатно земельные участки для строительства жилья в районах развития, включая Иудею и Самарию, там, где имеются резервы государственных земель под застройку демобилизованным солдатам и новым репатриантам. Солдатам - как награду за военную службу, репатриантам как аванс за будущий вклад в экономику и культуру страны. Если речь идёт о многоквартирном доме, подарком может стать денежный эквивалент стоимости индивидуального земельного участка. В такой системе несравненно больше смысла, чем во введении нулевого налога на добавленную стоимость для новых квартир, чего добивается министр Лапид и на что, кажется, согласился глава правительства под угрозой правительственного кризиса. Старожилы, вероятно, помнят, что в восьмидесятые годы номинальные цены на жильё не росли, а реальные даже снижались. Это было время интенсивного строительства новых поселений в Иудее и Самарии. Цены на рынке недвижимости испытывали давление на понижение из-за многих тысяч построенных квартир, а также старых квартир, выставленных на продажу семьями, переезжавшими в новые поселения. В 1992 г. к власти пришла партия Авода и новый министр строительства Бен-Элиэзер (сейчас находится под следствием за сомнительные проделки) запретил строительство за «зелёной чертой», а заодно свернул жилстроительство вообще. Цены немедленно поползли вверх и процесс этот продолжается до сих пор. В результате реальные цены выросли в два-три раза, и покупка квартиры для молодых семей стала несбыточной мечтой. Не стану утверждать, что запрет на строительство в Иудее и Самарии - единственная причина роста цен, но, без сомнения, одна из важнейших. Следует помнить, что дороговизной жилья мы во многом обязаны противникам строительства за «зелёной чертой», политикам и «общественным» организациям. Другая причина – тяжелые гири бюрократии, всевозможные законы и правила, требования согласования и утверждения в самых разных инстанциях, тормозящие, затягивающие и удорожающие процесс планирования и строительства. В наших условиях построить многоквартирный дом можно за 9-12 месяцев, а получение всевозможных разрешений в лучшем случае занимают 2-3 года, но иногда может затянуться и на десятки лет. Система землевладения, исторически сложившаяся у нас, во многом напоминает порядок, характерный для феодализма, особенно восточного типа с его государственной собственностью на землю. При этом земледельцы по большей части являются арендаторами, а не собственниками земли. Главный лозунг антифеодальных революций в Европе - «землю тем, кто её обрабатывает» - неожиданно оказался актуальным для Израиля 21-го века. Либерализация законов землевладения и землепользования, отмена искусственных ограничений могут увеличить резервы земли под застройку, способствовать расширению строительства и удешевлению жилья. В центральных районах страны резервы земли под строительство почти исчерпаны. Особенно проблемное положение сложилось в Иерусалиме. Расширение города в западном направлении означает ликвидацию Иерусалимского леса, замечательного зелёного массива, места отдыха жителей, которое по праву называют «зелеными лёгкими» нашей столицы. Конечно, можно было бы расширяться на восток, в направлении Маале-Адумим, фактически пригорода Иерусалима, но это уже «территории» и их застройке бешено сопротивляются сторонники «мирного процесса» и «палестинского» государства. Одиозная общественная организация «Шалом ахшав» немедленно строчит доносы в Вашинктон и Брюссель, как только бульдозер начинает готовить стройплощадку где бы то ни было за «зелёной чертой». Впрочем, свой общественный характер эта организация давно утратила. Вся её деятельность – чистый бизнес, работа на заказ. Цены на жильё подчиняются тем же законам рынка, что и любой товар. Если спрос превышает предложение, цена товара непременно будет повышаться. Только увеличив предложение и создав некоторый запас не проданных квартир, можно остановить рост цен. А для этого, в первую очередь, следует иметь резервные участки под строительство. Сделать это нужно быстро и без излишних затрат.