Недвижимость
В каких городах цены на жилье не выросли, а где даже снизились
Сложная и динамичная картина на рынке недвижимости Израиля.
По итогам 2025 года цены на жилье в Израиле снова пошли вверх, но рост оказался далеко не равномерным: в ряде городов квартиры, наоборот, подешевели, а сильнее всего снижение затронуло небольшие квартиры. Об этом свидетельствуют данные Центрального статистического бюро (ЦСБ), опубликованные15 февраля.
Согласно отчету, общий индекс цен на жилье развернул тенденцию, которая сопровождала большую часть 2025 года. После повышения на 0,8% в ноябре-декабре год в итоге завершился с небольшим ростом на 0,4%. Однако за этим средним показателем скрывается более сложная картина: в разных регионах и по разным типам квартир динамика заметно различалась. На фоне снижения числа сделок в течение года рынок оказался разделен на две группы городов: те из них, где жилье продолжает стремительно дорожать, и те, где покупателям стало заметно проще.
Важно, что статистика ЦСБ учитывает как новые квартиры, так и жилье на вторичном рынке, но не включает квартиры, проданные по государственным субсидированным программам.
Иерусалим дорожает во всех сегментах
Наиболее выраженный рост в 2025 году зафиксирован в Иерусалиме. По данным ЦСБ, цены выросли во всех категориях квартир. Небольшие квартиры подорожали на 11%, квартиры среднего размера - на 6%, а крупные - сразу на 13%. Таким образом, столица продолжает демонстрировать собственную, практически автономную динамику, которая заметно отличается от многих других городов страны.
Центр: рост в Гуш-Дане и падение в более “дальних” городах
В городах центрального Гуш-Дана динамика по небольшим квартирам оказалась относительно спокойной: в Тель-Авиве, Рамат-Гане, Бат-Яме и Холоне рост составил умеренные 3%-4%.
При этом в более удаленных от ядра центра городах – Нетании, Петах-Тикве и Ришон ле-Ционе - цены на небольшие квартиры снизились на 6%-7%. Эти изменения сделали рынок более доступным для тех, кто ищет первую квартиру именно в этом сегменте.
Юг: рост цен на крупные квартиры и слабость "малого" сегмента
На юге страны ситуация выглядит иначе. В Ашдоде и Беэр-Шеве именно большие квартиры (4,5-5 комнат) показали наиболее заметный рост: в Ашдоде цены выросли на 14%, в Беэр-Шеве - на 7%.
При этом в сегменте небольших квартир в этих городах наблюдался либо застой, либо снижение. В Ашкелоне, согласно данным, цены остаются замороженными или снижаются практически во всех категориях жилья, независимо от размера квартиры.
Что произошло с маленькими квартирами (2,5-3 комнаты)
В сегменте небольших квартир лидером роста снова стал Иерусалим. Средняя цена поднялась на 11% и достигла 2,696 млн шекелей.
Одновременно целый ряд городов показал заметное снижение: Нетания, Петах-Тиква, Ришон ле-Цион, Герцлия и Кфар-Саба. В результате эти города стали более привлекательными для покупателей, которые раньше были вынуждены смотреть на более дешевые периферийные районы.
Самое резкое падение цен среди небольших квартир зафиксировано в Хадере: снижение составило 17% за год.
Средний сегмент (3,5-4 комнаты): Тель-Авив преодолел психологический рубеж
Квартиры на 4 комнаты остаются самым популярным типом жилья в Израиле, и именно здесь Тель-Авив снова выделился на фоне остальных городов. По итогам 2025 года средняя цена 4-комнатной квартиры в городе превысила отметку 5 млн шекелей.
При этом наибольший рост цен в этом сегменте, по данным ЦСБ, был зафиксирован не в центре, а в Бейт-Шемеше: там средняя стоимость поднялась на 12%.
Большие квартиры (4,5-5 комнат): Ашдод резко подорожал
В категории крупных квартир Тель-Авив продолжил устанавливать новые рекорды: средняя цена превысила 6 млн шекелей.
Самый заметный рост в этом сегменте показал Ашдод: цены на большие квартиры выросли на 14% и превысили отметку 3 млн шекелей. Существенные повышения - по 13% - были зафиксированы также в Иерусалиме и Бней-Браке.
Итог: рынок растет, но не везде
Данные ЦСБ показывают, что 2025 год завершился общим ростом цен на жилье, но в реальности рынок оказался крайне неоднородным. В одних городах - прежде всего в Иерусалиме и Тель-Авиве - жилье продолжает дорожать по всем ключевым сегментам. В других, особенно в ряде городов центра и в отдельных местах на юге, цены на небольшие квартиры заметно снизились, что сделало их более доступными для покупателей.
Комментариев нет:
Отправить комментарий