ЧТО ДЕЛАТЬ С "ЧЕРЁМУШКАМИ"?

18.01.14

Мирон Я. Амусья,

профессор физики, житель блокадного Ленинграда

Надстройка, перестройка и обстройка

(Когда молчат профессионалы, лезут с советами некомпетентные)

Мечтать! Надо мечтать

Детям орлиного племени!

Из песни 50^х

Как каждый год жизни дерева отмечается новым слоем на его стволе, так и в застройке городов явственно проявляются периоды развития страны или даже стран, и неизбежно связанные с этим изменения понятий «красиво» и «некрасиво». Эти «слои» в застройке отражают и изменения потребностей общества. Отмечу, что облик «слоя» иногда определяется и архитектурными ошибками, которые относятся к числу наиболее долгоживущих, во всяком случае, по сравнению с врачебными и учительскими.

В результате тех или иных обстоятельств, центры городов СССР и находящихся в орбите его влияния стран оказались застроены в 60-70х годах прошлого века так называемыми «хрущёвками» и «брежневками» - пятиэтажными домами, без лифта, первые из кирпича, а вторые – из бетонных плит. По сути, они были полностью лишены всяких «излишеств», т.е. элементов архитектурного украшения. Их достоинством было то, что они помогли почти полностью ликвидировать одну их наиболее уродливых черт социализма в СССР – так называемые коммунальные квартиры. По счастью, всё большему числу людей приходится объяснять, что это такое.

Эти дома заполняли целые кварталы. Можно сказать, что эти кварталы были удобны, и внешне вовсе не отталкивающие за счёт обилия газонов и деревьев между домами, располагавшимися довольно далеко друг от друга. Это «единение с природой» скрашивало никакие фасады и придавало «Новым Черёмушкам» даже своеобразную красоту.

Отмечу, что аналогичные строения появились и в городах ряда капиталистических стран, в частности ФРГ, после второй мировой войны. Сама идея низких потолков принадлежит чуть ли не Корбюзье, который почему-то считал, что организация жилого пространства наилучшая, когда, стоя на полу, можно коснуться рукой потолка. Замечу, что и в капиталистических странах архитекторы не перегружали, мягко говоря, «излишествами» дома массовой застройки. Это, с моей точки зрения, относится и к домам 30^х годов, выполненных знаменитой школой Баухауз, весьма широко представленной сейчас в Тель-Авиве.

Несомненно, «хрущёвки» и «брежневки» в настоящее время морально и физически устарели, нуждаются в смене коммуникаций и сетей. Самый простой и революционный способ решения вопроса – эти дома, оказавшиеся, вследствие роста городов, нередко сравнительно близко от центра, просто снести, а освободившееся место заменить новыми, высокими домами. Жителей переселить в них, или куда-нибудь подальше. Конечно, ломать проще, чем думать и рачительно строить. Однако уже довольно давно провозглашённая в Москве, до неприличия богатом городе, эта «революционная» программа замедлила свой резвый бег из-за дороговизны.

С моей, консервативного неспециалиста, точки зрения, московская программа разрушения, как любое универсальное мероприятие, была мертворождённой. Вся практика последнего двадцатилетия, касалось ли это промышленности или жилья, показала, что во многих случаях умней и дешевле модернизировать, чем ломать и строить заново. Примеров успешной модернизации в мире хоть пруд пруди. Я остановлюсь здесь на некоторых возможностях, которые мне, человеку хоть и с техническим, но не строительным образованием, кажутся перспективными. Не претендую на оригинальность, и говорю открыто, что многое в обсуждаемом направлении подсмотрел, ездя по миру.

Простейшее, что можно сделать, это провести надстройку многих, во всяком случае, кирпичных пятиэтажных домов, ещё тремя этажами. Наличие новых, гораздо более лёгких, чем кирпич и бетон, хорошо теплоизолирующих материалов позволяет увеличить их этажность, не опасаясь за прочность дома. Квартиры в этих трёх этажах по планировке можно сразу делать вполне современными. Лифты следует выполнить в виде застеклённых, крепящихся снаружи дома, шахт, что будет полезно и жителям с 3^его по 5^ый этажи. Подобные шахты станут элементом и некоторого украшения, прерывая монотонность сегодняшних фасадов. Нет особых проблем и со сменой сетей, тепловых и водяных, поскольку они легко могут пройти через уже имеющиеся отверстия в междуэтажных перекрытиях. Надстройка может проходить, как видел в ряде мест, без выселения жителей расположенных ниже этажей.

Квартиры в старых домах имеют, в основном, малую площадь, с очень небольшими кухнями, туалетами, коридорами. В тех домах, где межкомнатные и межквартирные перегородки не бетонные и не кирпичные, возможна перестройка, сводящаяся в основном к объединению двух квартир в одну, с последующей перепланировкой, в принципе и с учётом пожелания будущего жильца. Объединённая квартира будет иметь общую площадь под сто квадратных метров, что вполне соответствует даже завтрашнему стандарту для небольшой семьи в 3-4 человека. Очевидно, что такое объединение не потребует, как правило, выселения жильцов. Перестройка может быть ими в той или иной мере оплачена.

Стоит воспользоваться и нередко излишним пространством между домами 60^х годов. Это позволяет провести их обстройку. Под этим понимаю возведение по всему периметру дома и на всю его высоту новой, из современных материалов, включая стекло, стены. Её можно расположить на расстоянии в 2.5-3 метра от старой стены. Внутри будут перегородки и перекрытия, опирающиеся на новую стену и на имеющийся фасад старого пятиэтажного дома. Разумеется, здесь потребуется создание нового фундамента, несомненно, более лёгкого, чем уже имеющийся для толстых кирпичных стен. Длина фасада сегодняшних квартир варьируется, в зависимости от числа комнат, от 6 до 9 метров. Таким образом, обстройка прибавит к площади квартиры, без её перепланировки, примерно 15-27 квадратных метров. Создание нового, сравнительно лёгкого фасада из современных материалов открывает большие возможности для архитектурных решений, во всяком случае, не однообразных.

Обстройка кое-где реализуется в Израиле. Там, из-за тёплого климата, нет необходимости в сплошных стенах. Вместо них у каждой квартиры появляются новые лоджии-балконы площадью под 20 квадратных метров. Ограда балконов стеклянная, вместо привычных и уродливых металлических решёток. Фасад зданий преображается буквально неузнаваемо, а новый балкон становится дополнительной гостиной. В известных мне случаях, такая обстройка занимала примерно год и не требовала также выселения жильцов. Примечательно, что расходы по этой обстройке город разделяет с жителями, поскольку выгадывают обе стороны.

В каждом деле решающее слово за специалистами. Предлагаемые изменения где-то окажутся технически невозможными, где-то чрезмерно дорогими. Одно, на мой взгляд, контрпродуктивно – отметать модернизацию в угоду разрушению до основания с надеждой на построение последующего, лучшего мира. Хватит уже революций. Нужно рачительное реформирование. Этот общий принцип, на мой взгляд, должен применяться к куда большему кругу вопросов, чем судьба пятиэтажек 60^х годов.

Иерусалим