Фото: Арк Крас

Ипотека все меньше: кто в Израиле сейчас покупает жилье

Инвесторов очень мало, а квартиры по скидке вполне дешевы.

АВТОР:

Андрей Харазов 

,

 

редактор, колумнист

 

I

 

24 декабря 2025

 

20:16

Средняя величина ипотечных ссуд, бравшихся в ноябре, составила 1 миллион 23 тысячи шекелей – самый низкий показатель с апреля нынешнего года.

При этом около 80% получателей ипотечных ссуд в ноябре составляли не инвесторы – то есть не те, кто покупает недвижимость в качестве вложения средств, уже имея собственное жилье.

Имеются в виду либо те, кто покупает первую квартиру, либо те, кто продает прежнюю и покупает новую. Эта категория получателей в среднем брала ипотечные ссуды в размере 1 миллиона 30 тысяч шекелей.

Инвесторы, которые составляли всего 7% от получателей ипотеки, в среднем брали ссуду в размере 1 миллиона 340 тысяч шекелей. В Банке Израиля отмечают, что это явно чрезмерные суммы в свете высокой учетной ставки, серьезных налогов на инвестиции в недвижимость и низкой доходности от аренды. По всей видимости, считают аналитики, это "остатки" заключенных ранее сделок, от которых инвесторы уже не могут отказаться.

Отдельной категорией проходят покупатели по льготной программе "Квартира по скидке" – это 5% получателей ипотеки в ноябре. Их ссуды в среднем составляли всего 650 тысяч шекелей – самый низкий показатель с прошлого января. Это происходит из-за того, что большинство розыгрышей проводятся на периферии, а сами квартиры, как ясно из названия программы, продаются по скидке.

Еще 8% составляли те, кто "рефинансировал" уже существующую ипотеку, гася ссуду в одном банке при помощи другой, которая берется на более выгодных условиях.

Таким образом, налицо тенденция к уменьшению размеров ипотеки, вполне вписывающаяся в общее охлаждение жилищного рынка – благодаря повысившейся учетной ставке, массовой застройке и утрате интереса иностранных инвесторов к недвижимости в Израиле в свете ухудшившейся оборонной обстановки.