НЭП

Мудрость толпы не помогает разобраться в ценах на квартиры

20 часов назад

Ситуация на рынке жилья становится все более непонятной. Сейчас уже нельзя согласиться с министром финансов Кахлоном, что тенденция изменилась и цены на жилье падают, но нельзя и с уверенностью заявить, что политика, проводимая Кахлоном на рынке жилья, потерпела фиаско и цены снова начали расти. Официальные индексы, публикуемые Центральным статистическим бюро, не помогают четко определить тенденцию, не вносит ясности и индекс yad2–themarker.

В основе индекса yad2–themarker лежит «мудрость толпы» — тысячи владельцев недвижимости, выставивших ее на продажу в электронной доске объявлений yad2, и изменяющих требуемую цену в соответствии с их оценкой положения на рынке. Естественно, продавцы выставляют недвижимость на продажу по максимальной цене, но затем, когда — по их мнению — цены на рынке снижаются, проявляют гибкость и начинают также снижать цену. Если же продавцы полагают, что цены начинают расти, то производят корректировку требуемой цены вверх.

В июле цены на квартиры снизились в 17 городах из 36 городов, входящих в индекс. В июне индекс показал падение цен в 15 городах, в мае – в 19, в апреле — в 23, что являлось рекордным показателем снижения цен за последние 10 лет.

Как и в июне, примерно половина городов, в которых было зафиксировано снижение цен в июле, являются внешним кольцом Тель-Авива, расположенным в радиусе от 20 до 50 километров. Самое значительное снижение цен было зафиксировано в Кфар-Сабе, где продавцы готовы снизить цены на 1,8% до 1,99 миллиона шекелей за 4-х комнатную квартиру и 2,44 миллиона за 5-ти комнатную. В Хадере запрашиваемые цены снизились на 1.7% до 1,33 миллиона шекелей за 4 комнаты и 1,63 миллиона шекелей за 5 комнат. Снижение цен было также зафиксировано в Рамле (1,6%), Нес-Ционе (1,2%), Ашдоде (1,2%), Ход ха-Шароне (1,1%). В Раанане и Реховоте зафиксировано снижение цен менее чем на 1%.