ИОСИФ РОЗЕНБЕРГ СОВЕТУЕТ

Выплатим mortgage раньше: тридцатилетний за шесть лет

25.09.2017 Common Sense Club

(Информация к размышлению)

Для большинства в нашей стра­не Mortgage (М) – это что-то типа «священной коровы» в Индии или знакомой из прошлой жиз­ни таблички: «Не влезай — убьёт». По этой причине самым популярным ви­дом М является 30-тилетний, который выбирает подавляющее большинство покупателей недвижимости. Поэтому доминирует практика: «выбить» хоро­ший М. и забыть о нём до того как …. прокукарекaет «жареный петух».

Что же здесь плохого, скажете вы? Ничего, кроме того, что:

• Наивно планировать что-то на 30 лет
• Семейные планы надо пере­сматривать каждые 3-5 лет, с учётом ежегодных ревью
• Рискованно не принимать во внимание, что практически ни один первый М не выплачивается полно­стью из-за следующего через 3-5 лет перфинансирования
• Невыгодно игнорировать инве­стиционную составляющую М
• Опасно нагружать бюджет большим платежом, не имея контроля над ним.

Практика показыает, что все пер­численные выше «негативы» рано или поздно начинают осложнять нам жизнь. И главная причина этих осложнений – это зафиксированый «навечно» платёж..

К счастью Рынок на всё имеет ответ и один из них HELOC, или кредитная ли­ния или, если хотите, кредитная карта, чем по сути HELOC и является (https:// en.wikipedia.org/wiki/Home_equity_ line_of_credit). Со всеми перечислен­ными «негативами» HELOC успешно справляется, а главное — под наш кон­троль переходит возможность изме­нять размер билла.

Всё это позволяет взглянуть на HELOC как инструмент по ускоренной выплате задолженности за дом, так как снижая месячный билл – P&I (principal & Interest), мы можем начать использо­вать prepay фактор, о чём мы говорили в предыдущей статье. Предположим, что на временной основе мы частично выплатили HELOC и тем самым снизи­ли месячный билл. Рассмотрим вариан­ты погашения задолженности при помо­щи HELOC.

Пример.

При Mortage = $300K P&I = $1,520.00, в год мы выплачиваем $4,800.00

При HELOC = $200K P&I = $750.00 prepay=$770.00 / выплата в год = $9,240.00

При HELOC = $100K P&I = $375.00 prepay=$1,145.00 / выплата в год = $13,740.00

При HELOC = $ 50K P&I = $187.00 prepay=$1,333.00 / выплата в год = $16,000.00

Таким образом HELOC позволяет увеличивать темп выплаты займа в 2, 3 и 4 раза, при сохранении прежнего месячного платёж за Mortgage.

Безусловно, этот подход мы сможем реализовать только при условии, что найдём средства, которые позволят временно выплачивать HELOC и сни­жать его объём. В этом нам могут по­мочь любые имеющиеся в нашем рас­поряжении источники: деньги в банках, CD, пенсионные фонды и конечно же средства Аварийного фонда. Под дан­ный проект вы смело можете занимать деньги у семьи и друзей, так как есть стопроцентная гарания вернуть эти деньги мгновенно, безо всякого рода контроля и ограничений со стороны банка.

Готов предоставить полный расчёт вариантов частичной или полной вы­платы вашего Mortgage за счёт HELOC либо иного метода по вашему выбору.

Please call me for more information: 847-520-7030.

email: mockbajr@gmail.com

site: www.drfgroup.net